Seguro para alquiler vacacional: por qué tu seguro de hogar no te cubre y cuánto cuesta el que sí
Si alquilas tu vivienda a turistas, la aseguradora de tu hogar la considera una actividad económica y puede rechazar cualquier siniestro, incluso uno que no tenga que ver con los huéspedes. Una responsabilidad civil específica para vivienda turística cuesta, orientativamente, entre 80 y 120 € al año, y un multirriesgo completo entre 200 y 350 €. Te decimos cuál necesitas según dónde esté la vivienda y cuánto la alquilas.
Por qué tu seguro de hogar no vale si alquilas a turistas
Un seguro de hogar cubre una vivienda habitual o una segunda residencia de uso propio. En cuanto la alquilas a terceros con ánimo de lucro pasa a ser una actividad económica, y eso en la mayoría de las pólizas es una exclusión. No se aplica sólo al daño que causa un huésped: puede anular la cobertura entera.
El caso que nos llega cada temporada es siempre el mismo. Un daño por agua afecta al vecino de abajo, la aseguradora pregunta si la vivienda se alquila, el propietario dice la verdad y la reclamación del vecino se rechaza. La acaba pagando de su bolsillo. Y si la vivienda está en una comunidad, ese vecino además puede impugnar el uso turístico, así que el conflicto llega por dos frentes.
La normativa que ha cambiado en 2025 y 2026
Registro único obligatorio
Desde el 1 de julio de 2025 toda vivienda de alquiler de corta duración necesita el número de registro único (NRUA) para anunciarse en las plataformas, según el Real Decreto 1312/2024. Sin número, el anuncio se retira.
La comunidad puede prohibirlo
Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico o exigir autorización previa con el voto de tres quintos, tras la reforma de la Ley Orgánica 1/2025.
RC obligatoria en varias comunidades
Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana o Galicia, entre otras, exigen un seguro de responsabilidad civil a las viviendas turísticas, con capitales mínimos que cambian según la comunidad. Lo comprobamos para la tuya.
Coberturas del seguro de alquiler vacacional
Responsabilidad civil
Daños a los huéspedes (una caída, un accidente en la piscina) y a terceros (el vecino afectado por una fuga de agua). Es la garantía obligatoria donde la exige la normativa autonómica.
Daños causados por huéspedes
Mobiliario roto, electrodomésticos estropeados, manchas, cristales. El siniestro más frecuente en viviendas alquiladas sigue siendo el daño por agua.
Actos vandálicos
Fiestas no autorizadas y destrozos deliberados. Sin seguro específico, el coste lo asume el propietario íntegramente.
Pérdida de alquileres
Si un siniestro deja la vivienda inhabitable en temporada, el seguro compensa los ingresos que dejas de cobrar mientras dura la reparación.
Defensa jurídica
Reclamaciones de vecinos, conflictos con huéspedes y procedimientos administrativos por la normativa turística.
Robo
Sustracción de bienes del propietario que quedan en la vivienda y, en algunas pólizas, de pertenencias de los huéspedes durante la estancia.
La cobertura de la plataforma no es un seguro
Los programas de protección de las plataformas de alquiler anuncian límites altos, pero no son una póliza de seguro: son un compromiso discrecional de la plataforma, con su propio procedimiento, sus exclusiones (desgaste, fenómenos naturales) y su criterio. No sirven para cumplir la responsabilidad civil obligatoria que exigen varias comunidades autónomas, y si alquilas por más de una plataforma o directamente, no te cubren en absoluto.
Cuánto cuesta
Tramos orientativos de las tarifas que manejamos en 2026:
80-120 €
al año · responsabilidad civil específica para vivienda turística
200-350 €
al año · multirriesgo completo: continente, contenido, RC y pérdida de alquileres
24 h
para tener el presupuesto con la vivienda, la zona y los días que la alquilas
Orientativos. Depende de la superficie, la zona, si tiene piscina y de los días al año que se alquila. Trabajamos con las aseguradoras que tienen producto específico para vivienda turística, no con adaptaciones de un seguro de hogar. Para el detalle de lo que excluye una póliza de hogar, lee nuestra guía sobre el seguro de alquiler vacacional.
Online con Sure Service es mejor que online con una aseguradora o un comparador
No porque lo digamos nosotros. Porque el error de este seguro no es el precio, es el producto: quien contrata un hogar «normal» para una vivienda turística descubre la exclusión el día del siniestro. Nosotros comprobamos qué exige tu comunidad autónoma, elegimos un producto diseñado para el alquiler turístico y, si hay una reclamación de un vecino o de un huésped, la llevamos nosotros. Desde 1985.
Preguntas frecuentes sobre el seguro de alquiler vacacional
¿Es obligatorio el seguro para una vivienda de alquiler turístico?
Depende de la comunidad autónoma. Varias, entre ellas Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia, exigen un seguro de responsabilidad civil para dar de alta la vivienda turística. Donde no es obligatorio sigue siendo la única forma de que un daño a un huésped o a un vecino no lo pagues tú.
¿Mi seguro de hogar cubre si alquilo la casa en verano?
Casi nunca. El alquiler a terceros con ánimo de lucro es una actividad económica que la mayoría de las pólizas de hogar excluyen, y la exclusión puede afectar a toda la póliza, no sólo a los daños de los huéspedes. Algunas aseguradoras admiten declararlo y ampliar la cobertura; hay que pedirlo por escrito antes de alquilar.
¿Qué es el NRUA y tiene que ver con el seguro?
Es el número de registro único de alquiler de corta duración que exige el Real Decreto 1312/2024 desde julio de 2025 para anunciar la vivienda en plataformas. No es un requisito del seguro, pero algunas aseguradoras lo piden para contratar el producto de vivienda turística, y es señal de que la actividad está declarada.
¿El programa de protección de la plataforma me cubre?
No sustituye a un seguro. Es un compromiso de la plataforma, con exclusiones y con su propio procedimiento de reclamación, y sólo se aplica a las reservas hechas por esa plataforma. No sirve para acreditar la responsabilidad civil obligatoria ante la comunidad autónoma.
¿Puede la comunidad de vecinos prohibir el alquiler turístico?
Sí, desde abril de 2025, con el voto de tres quintos de propietarios y cuotas, tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Las viviendas que ya tenían licencia antes de la prohibición tienen un régimen propio. El seguro no evita el conflicto, pero la defensa jurídica sí te representa en él.
¿Cuánto cuesta asegurar un piso turístico?
Orientativamente, en 2026, entre 80 y 120 € al año la responsabilidad civil específica y entre 200 y 350 € el multirriesgo completo con pérdida de alquileres. Con la dirección, la superficie y los días que se alquila al año te damos el precio real en 24 horas.
¿Aseguramos tu vivienda turística?
Cuéntanos dónde está, cuántos días la alquilas al año y si ya tienes el número de registro. Presupuesto en 24 horas.