por Paula Modroño Rodríguez | 09/12/2013 | El Blog de Sure Service
La crisis ha afectado de manera notable al mercado de alquiler de oficinas exclusivas en Madrid, que han visto cómo las rentas se han abaratado un 40% desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
De esta forma, las zonas consideradas “prime” en el corazón financiero de la capital han visto como el metro cuadrado pasaba de 42 euros el metro cuadrado a 24,5. Los expertos añaden que este descenso es mayor si se sale a las oficinas de la periferia, donde los alquileres han llegado a bajar un 20% más.
Al respecto, la tasa de desocupación en este extrarradio se sitúa en el 19%. Es del 10% en las oficinas exclusivas, que se queda en un 4 o 5% en si excluimos las Cuatro Torres. La previsión es que “en el centro”, en la zona del Paseo de la Castellana, los precios caigan ya poco más y se mantengan, mientras que fuera del radio de la M-40 sigan cayendo, pero de forma más moderada.
A pesar de todo, el alquiler de oficinas puede cerrar 2013 con 400.000 metros cuadrados. Esto supone el 35% más que hace un año, pero el 58% menos que hace seis.
Lo que los mismos expertos tienen claro es que a medio y largo plazo, cuando las empresas vuelvan a tener confianza y a crecer en tamaño y personal, se producirá una recuperación de rentas anteriores a la crisis que, incluso, puede hacer que el precio del alquiler suba con rapidez como consecuencia de la escasez de oferta por la ralentización o cancelación de proyectos de nueva construcción en los últimos tiempos.
Esta caída de los precios de alquiler ha supuesto que numerosas empresas hayan optado por ubicarse en el centro de Madrid y que no pocos inversores extranjeros hayan puesto sus ojos sobre varios de estos edificios “exclusivos” de oficinas con la intención de adquirirlos.
Para terminar, lo paradójico es que en breve se pueda notar la escasez de superficie libre, ya que existen pocos edificios en este momento con más de 10.000 metros cuadrados sin alquilar.
por Paula Modroño Rodríguez | 29/11/2013 | El Blog de Sure Service
La reforma de la Ley de Tráfico, ya en fase de tramitación, contempla establecer el uso obligatorio del casco de bicicleta en ciudad y permitirá subir a 130 kilómetros por hora la velocidad máxima de vehículos en algunos tramos de autovías y autopistas.
La propuesta también revisará el régimen sancionador. Así, tiene previsto duplicar las multas por conducir con tasas de alcohol y drogas superiores a lo permitido con importes que pueden llegar hasta los 1.000 euros.
El ministro del Interior, Jorge Fernández Díaz, que ha defendido esta reforma, ha señalado que el objetivo principal es reducir la siniestralidad. De paso, ha apuntado que servirá para lograr una movilidad «más ecológica, más competitiva, más saludable, más universal y más segura».
Por otra parte, se ha mostrado abierto a consensuar la edad a la que establecer el uso obligatorio del casco de bicicleta en vías urbanas. Su intención es que sea ineludible para los menores, que el texto fija en 18 años, pero no lo califica de cuestión esencial. Al respecto, alguna formación política ya ha hecho su propuesta.
De esta forma, CiU presentará una enmienda parcial para que sea 16 años esta edad máxima; IU rechaza la imposición de usarlo porque “desincentivará” el uso de este medio de transporte; el PSOE, al contrario, quiere que sean los 14 o 15 años, pero de edad mínima para exigir su uso; el PNV también presentará una enmienda, pero para que sean los ayuntamientos los que decidan; y UPyD cree que el texto sólo tiene un ánimo “recaudatorio” y pide mejores infraestructuras.
Por otra parte, la futura ley propone mantener el límite máximo de velocidad a 120 kilómetros por hora, pero incluye la posibilidad de aumentar hasta los 130 en determinados tramos de autovías y autopistas y en determinadas condiciones climatológicas y circunstancias.
Los cambios se harán efectivos cuando se incluyan en el nuevo Reglamento de Circulación, cosa que no sucederá previsiblemente hasta marzo. Sin embargo, el nuevo régimen sancionador sí entrará en vigor cuando se apruebe la norma a final de año.
Igualmente, los detectores de radar estarán prohibidos y serán multados con 200 euros y tres puntos del carné. Se regulan también los sistemas de retención infantil: a partir de ahora se basarán en un sistema de talla y no de edad, como hasta ahora.
Consulta reforma de la Ley de Tráfico
por Paula Modroño Rodríguez | 13/09/2013 | El Blog de Sure Service
Varios expertos en Estadística han señalado que la esperanza de vida en España llegará en un futuro cercano a los 100 años, sobre todo, por una reducción de la mortalidad en las edades más avanzadas “nunca antes experimentada”.
Así lo han confirmado durante el Congreso Nacional de Estadística e Investigación Operativa que se ha celebrado en Castellón, lugar en el que han apuntado también que las diferencias entre la esperanza de vida del hombre y la mujer se irán reduciendo.
La doctora de la Universidad Politécnica de Valencia, Ana Debón, ha explicado que la esperanza de vida en España continúa siendo mayor para las mujeres. De esta forma, según datos de Eurostat, en 2012 la esperanza de vida para los hombres fue de 79,01 años mientras que para las mujeres fue de 84,72.
Aun así, Debón ha recordado que nuestro país marca un índice Gini (se utiliza para medir la desigualdad en los ingresos) cercano a cero. Esto supone una repartición de las mejoras en mortalidad, igualitaria entre todas las edades. Por ello, los expertos han explicado que si las condiciones del pasado continúan, en un futuro cercano las diferencias entre hombres y mujeres se reducirán y se logrará una esperanza de vida de 100 años.
En cualquier caso, el dato en España es mejor que el de la media de la Unión Europea, donde los hombres viven 76,7 años y las mujeres llegan hasta los 82,5.
Por otra parte, los informes del Consejo Económico y Social (CES) revelan que, aunque las mujeres viven más lo hacen con peor salud, ya que la autonomía personal difiere mucho a partir de edades avanzadas, momento en que se ven más afectadas por dependencias funcionales.
En este sentido, la Encuesta Nacional de la Salud de 2012 recuerda que el porcentaje de personas de entre 75 y 84 años que no tienen una dependencia funcional es del 68,4% entre los hombres y del 52,8% entre las mujeres. Igualmente, a partir de los 85 años, el 23,8% de las mujeres no presentan estas dependencias frente al 35,2% de hombres. Es decir, a estas edades hay más hombres con mejor estado de salud que mujeres.
por Paula Modroño Rodríguez | 11/09/2013 | El Blog de Sure Service
Aprobada la Directiva Europea de Hipotecas. El parlamento Europeo ha aprobado el proyecto en Estrasburgo, mediante el cual se prohibe la vinculación de la concesión de hipotecas a la contratación de otros productos como los seguros. Con esta directiva lo que se pretende es ofrecer una mayor protección al deudor hipotecario mediante la eliminación de las cláusulas abusivas de los contratos de hipotecas actuales. Por consiguiente entre otras se prohíbe vincular los seguros a las hipotecas.
Esta Directiva obliga a modificar la Ley Hipotecaria de España, ya que en esta se contempla la obligatoriedad de la subscripción de un seguro para el inmueble hipotecado dejando la puerta abierta y no limitando a que la entidad financiera pudiera vincular la concesión del crédito hipotecario o las condiciones del mismo (siendo mucho más gravosas dichas condiciones si no se contrata el seguro del inmueble con la entidad bancaria). Pese a que el actual gobierno de España apoyado por la mayoría absoluta de su partido ha tumbado recientes iniciativas presentadas por otros grupos políticos que solicitaban modificaciones a la Ley Hipotecaria similares a las ahora aprobadas en Estrasburgo, esta Directiva Europea viene a recoger entre otras una reclamación de hace décadas de los corredores de seguros, que son los profesionales más cualificados para el estudio y recomendación del seguro adecuado a cada cliente.
Esta Directiva pone la decisión de con quien contratar el seguro de hogar en manos del comprador de la vivienda, lo que en la práctica se reflejara en ahorros que en algunas comunidades podrían llegar al 80% pero con una media no inferior al 50% de ahorro. Ya que las primas ofertadas actualmente por los bancos en seguros de hogar (al ser de obligatoria contratación por los consumidores) suelen estar muy por encima de la media de mercado.
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