Seguros para empresas
Seguro para alquiler vacacional y viviendas turísticas
Si alquilas tu vivienda a turistas, tu seguro de hogar estándar no te cubre. Lo que para ti es un ingreso extra, para la aseguradora es una actividad comercial que invalida tu póliza. Necesitas un seguro específico para alquiler vacacional que proteja tu propiedad, tu responsabilidad y tus ingresos.
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Por qué tu seguro de hogar no vale si alquilas a turistas
Es lo primero que hay que tener claro. Un seguro de hogar estándar cubre tu vivienda habitual o tu segunda residencia. En el momento en que la alquilas a terceros con ánimo de lucro, la aseguradora considera que estás realizando una actividad económica. Y eso, en la mayoría de pólizas, es una exclusión que puede anular la cobertura entera, incluso para siniestros que no tienen nada que ver con los huéspedes.
Nos llegan casos así cada temporada. Un daño por agua que afecta al vecino de abajo, la aseguradora pregunta si la vivienda se alquila, el propietario dice que sí, y la aseguradora rechaza el siniestro. Toda la reclamación del vecino la acaba pagando de su bolsillo.
Normativa 2025-2026: lo que ha cambiado
Desde julio de 2025, toda vivienda turística necesita un número de registro único (NRUA) para anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking (RD 1312/2024). Sin ese número, la plataforma retira tu anuncio en 48 horas.
Además, desde abril de 2025, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LO 1/2025) permite a la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico con mayoría de 3/5. Y en varias comunidades autónomas (Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, Galicia, Asturias), el seguro de RC es obligatorio con un capital mínimo de 300.000 euros.
Coberturas del seguro de alquiler vacacional
Responsabilidad civil
Daños a huéspedes (caídas, lesiones en piscina, accidentes domésticos) y a terceros (vecinos afectados por ruidos, daños por agua). Obligatoria en varias CCAA.
Daños por huéspedes
Mobiliario roto, electrodomésticos estropeados, manchas permanentes, rotura de cristales. El siniestro más frecuente en alquileres son los daños por agua (36,8%).
Actos vandálicos
Fiestas no autorizadas, destrozos deliberados. El 5,3% de los siniestros en viviendas alquiladas. Sin seguro, el coste lo asumes tú íntegramente.
Pérdida de alquileres
Si un siniestro deja la vivienda inhabitable en plena temporada, el seguro compensa los ingresos que dejas de percibir durante la reparación.
Defensa jurídica
Reclamaciones de vecinos, conflictos con huéspedes, procedimientos administrativos por incumplimiento de normativa turística.
Robo
Sustracción de pertenencias del propietario que se dejan en la vivienda y de objetos de los huéspedes durante la estancia.
AirCover no sustituye a un seguro real
AirCover de Airbnb ofrece hasta 3 millones de euros en cobertura, pero no es una póliza de seguro. Es un programa discrecional de la plataforma. No cubre desgaste normal, actos de la naturaleza, y el proceso de reclamación depende enteramente de Airbnb. No sustituye el seguro de RC obligatorio que exigen varias comunidades autónomas. Y si alquilas por varias plataformas o directamente, AirCover no te cubre en absoluto.
Cuánto cuesta
Mucho menos de lo que la gente espera. Una RC específica para alquiler vacacional puede costar entre 80 y 120 euros al año. Un multirriesgo completo para vivienda turística, entre 200 y 350 euros anuales. Compáralo con lo que cobras por una semana en agosto y verás que no tiene sentido ir sin seguro.
Trabajamos con Caser (Anfitrión 5 Estrellas), Helvetia, Occident, AXA, Generali y Allianz, entre otras aseguradoras con productos específicos para alquiler vacacional.
Lee nuestro artículo completo: Seguro alquiler vacacional: lo que tu póliza de hogar no cubre
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